La demande placée en baisse de 20% au 1er trimestre 2009

2. Derniers constats

L’offre disponible à moins de six mois continue d’augmenter. Totalisant 3 670 607 m² à la fin du 1er trimestre 2009, elle est en augmentation de 11 % par rapport au trimestre précédent et de 24 % par rapport au 1er trimestre 2008 pour un taux de vacance qui s’établit désormais à 7,5 %. Si la progression de l’offre ne peut être démentie, celle-ci affecte toutefois davantage certains actifs et secteurs géographiques, éloignant le spectre d’une suroffre généralisée telle que l’a connu le marché au début des années 1990.

Les conditions de négociation n’en sont pas moins, généralement, de plus en plus favorables aux locataires. Le recours aux mesures d’accompagnement consenties par les bailleurs reste un élément-clé du marché, sous forme de franchises de loyer qui peuvent désormais atteindre deux mois par année d’engagement et de participations conséquentes des propriétaires aux travaux d’aménagement du preneur. Cette évolution traduit un écart marqué entre loyers de présentation et loyers économiques. Elle s’accompagne également d’une baisse des valeurs faciales liée aux difficultés d’absorption de certains actifs qui concerne tant l’offre de seconde main que l’offre neuve, avec un loyer prime qui s’établit désormais à 700 €/m²/an.   

« Les fondamentaux du marché des bureaux de Paris/Ile-de-France n’ont guère évolué entre la fin de l’année 2008 et la fin du 1er trimestre 2009. Comme l’indiquent les caractéristiques de la demande exprimée par les utilisateurs, la rationalisation de l’outil immobilier des entreprises reste une priorité. Ce qui explique l’attrait constant des grandes surfaces neuves et peu chères, ainsi qu’une chute encore relativement contenue de la demande placée si l’on songe à l’ampleur de la crise économique » conclut Ludovic Delaisse.